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梅州人,你需要知道购房时房产交易税费这样算

发布时间:2018-04-18 09:23:31
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  个人继承、赠与、转让二手住房税费政策具体案例说明

  1.市民李先生从父母处继承一套132㎡普通住房,房产证登记日期为2011年6月15日,房产评估价为90万元,李先生在城区已有一套其他住房,请问李先生要交多少税?

  解析:继承住房,仅需缴交印花税(税率0.05%)。

  李先生需要缴纳印花税:90万元×0.05%=450元

  2.市民郑先生将自己名下一处房产赠与儿子,房产信息如下:该房产位于梅州城区,面积157㎡,房产证登记日期为1999年11月2日,房产评估价为103万元,郑先生的儿子已在市区购买2套住房,请问需要交易的税费是多少呢?

  解析:子女受赠父母名下的房子仅需缴交契税(税率3%)、印花税(税率0.05%)。

  郑先生(赠与方)需要缴纳印花税:103万元×0.05%=515元。

  郑先生儿子(受赠方)需要缴纳契税:103万元×3%=30900元;印花税:103万元×0.05%=515元。

  3.市民陈先生将2017年1月购买的城区住房转让给古小姐。该套住房面积89㎡,合同价格55万元(不含税价),房产评估价73万元(不含税价),房屋原值及交易过程中缴纳的相关税费及合理费用58万元,古小姐为首次购房,请问买卖双方需缴纳哪些税费?

  解析:对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  二手房交易计税价格由合同价格和房产评估价格孰高而定。此案例,房产评估价格大于合同价格,故评估价格为计税价格。

  古小姐(买方)需要缴纳契税:

  730000×1%=7300元。

  陈先生(卖方)需要缴纳增值税:

  730000×5%=36500元;

  个人所得税:

 ?。?30000-580000)×20%=30000元;

  城市维护建设税:

  36500×7%=2555元;

  教育费附加:

  36500×3%=1095元;

  地方教育附加:

  36500×2%=730元。

  4.市民温先生将自己市区名下的一套房产转让给刘先生。该房产于2014年8月12日购买,住房面积132㎡,合同价格112万元,房产评估价108万元,房屋原值及交易过程中缴纳的相关税费及合理费用95万元,刘先生在本市范围内已有一套住房,请问买卖双方需缴纳哪些税费?

  解析:对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  二手房交易计税价格由合同价格和房产评估价格孰高而定。此案例,房产合同价格大于评估价格,故合同价格为计税价格。

  刘先生(买方)需要缴纳契税:

  112万元×2%=22400元。

  温先生(卖方)需要缴纳个人所得税:

 ?。?120000-950000)×20%=34000元。

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  个人继承、赠与、转让二手住房应交税费一览表

  业务类型应交税费/税率优惠政策契税(买方)印花税(买方)个人所得税(卖方)增值税(卖方)城市维护建设税(卖方)印花税(卖方)教育费附加(卖方)地方教育附加(卖方) 继承房产

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  计税价格

  ×0.05%

  1、无偿赠与房屋遗产依法继承人免交个人所得税;

  2、房屋产权所有人死亡,法定继承人依法取得房屋产权免征增值税;

  3、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  赠与房产

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  抚养人或赡养人)

  计税价格×3% 计税价格

  ×0.05%

  计税价格

  ×0.05%

  1、无偿赠与直系亲属、抚养人或赡养人免交个人所得税;

  2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的,免征增值税。

  转让房产

 ?。ü郝虿蛔?年、

  买方唯一住房)

  1、90平方米 及以下为计税价格×1%

  2、90平方米以上 为计税价格×1.5%

 ?。扑凹鄹?房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%计税价格×5% 1、市区(增值税税额×7%)

  2、县城(增值税税额×5%)

  增值税税额×3%增值税税额×2% 1、对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税;

  2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

  3、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  转让房产

 ?。ü郝虿蛔?年、

  买方第二套改善性住房)

  1、90平方米及以下为计税价格×1%

  2、90平方米以上为计税价格×2%

 ?。扑凹鄹?房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%计税价格×5% 1、市区(增值税税额7%)

  2、县城(增值税税额5%)

  增值税税额×3%增值税税额×2% 转让房产

 ?。ü郝虿蛔?年、买方第三套以上改善性住房)

  计税价格×3%(计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%计税价格×5% 1、市区(增值税税额7%)

  2、县城(增值税税额5%)

  增值税税额×3%增值税税额×2% 转让房产

 ?。ü郝虺?年、

  买方唯一住房)

  1、90平方米及以下为计税价格×1%

  2、90平方米以上为计税价格×1.5%

 ?。扑凹鄹?房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%;

  注:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

  1、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区);

  3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税;

  4、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  5、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  转让房产

 ?。ü郝虺?年、

  买方第二套改善性住房)

  1、90平方米及以下为计税价格×1%

  2、90平方米以上为计税价格×2%

 ?。扑凹鄹?房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%;

  注:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

  转让房产

 ?。ü郝虺?年、买方第三套以上改善性住房)

  计税价格×3% (计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%;

  注:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

  来源:梅州日报

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