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渭南楼市三大新情况致购房压力陡增 刚需族陷买房困境?

发布时间:2018-03-28 15:08:05
放大缩小

  自2017年下半年,渭南房价持续走高,渭南楼市出现三大新情况值得关注:一个是楼盘“逢开必清”,二是大牌房企纷纷在渭南拿地,三是首付提高、利率上浮,购房成本加大。这三个因素加起来,让渭南刚需置业者“压力山大”,是在买房的道路上戛然而止,还是顺“市”买房,成为摆在他们面前的难题。

  

  “逢开必清”?是市场虚高还是捂盘销售

  从2017年开始,渭南好几个楼盘诸如渭南宏帆广场、新洲·华盛城、恒昌金桂园、上上国风2期·东府等楼盘均出现首开即清盘情况。

  

  

  目前渭南楼市,以前是现房难求,现在却遭遇“房荒”。要么像鸿基·紫御观邸这样,大户型总价高,买不起;要么是像恒昌·金桂园只剩顶楼与一楼,存在各种不如意,看不上。要么就是位置好,房价稳,诸如鑫润·紫金城、新洲·华盛城、渭南宏帆广场这样楼盘,虽然处于排号阶段,但是仍然排不上队,如果真等到开盘,为时已晚!

  

  大牌房企纷纷入驻刚需置业者陷入买房困境

  从碧桂园、宏帆到中海、恒大、宝能……,细数渭南市政新区到高新区,按照2017年的全国排名,百强房企中大部分已经进驻,可谓真正意义上的品牌云集!

  

  绿地集团来渭南考察

  品牌房企入驻渭南,为购房者带来的是高端产品理念、成熟小区规划、经典户型设计、醇熟园林景观、最全功能配套。对于渭南本土房企来讲,想在这场“无声的硝烟”中取得主动权,产品升级是必然之路。随之而来的,也就是不断上涨的房价。

  据市场调查,上上国风·东府一期(2017年6月)成交均价在4100元/㎡,3月17日成交均价已达5933元/㎡; 鑫润·紫金城项目已由一月份4400元/㎡调整为现均价为4600元/㎡;恒昌·金桂园一期开盘均价为4550元/㎡,二期开盘均价为4800元/㎡;渭南宏帆广场已由4800元/㎡调整至4900元/㎡。

  首付提高、利率上浮购房成本加大

  目前,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍。3月9日,央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜表示,“目前房贷利率略微上升,但从稍长的周期来看,仍然处于较低的水平?!?/p>

  渭南买房各大行首套房首付

  

  根据搜狐焦点网渭南站了解,在2015-2016年间,商业贷款首套房首付比例出现过20%、25%,下方是渭南各个区最新的价格数据:

  

  根据以上表格,我们可以看到,渭南市政新区目前准入门槛在18万,老城区和高新区都基本在14万左右。一年时间,想要在渭南市政新区买房,就要多掏近5万。此外,二胎政策开放以后,以前的刚需置业者已从两室需求变为三室甚至四室。不断上涨的房价,首付利率上调,刚需置业者陷入买房困境。

  

  所以,2018年买房,对于刚需一族来讲,很无奈,很叹息!在当前大环境下,不能改变大势,唯有顺应。但是,买房过程中也会存在很多的“坑”,如各种不知名的楼盘或者是“沉寂”了多年卖不动的盘,利用购房者买房心切,以低价“诱惑”。总之,主动也好,被动也罢,买房在适合自己经济能力的情况下选择大房企,才是明智之举。

  

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