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老子不服气!凭什么朱村比新塘要火?

发布时间:2018-03-20 09:14:28
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  在这个世界上,从来没有永远的王者,也没有永恒的焦点。

  最近一段时间,增城朱村成为全市风头最劲的板块,其核心因素,在于热盘的价格已经超过2.5万/平,甚至有个别单位,突破3万。

  比老大哥新塘,还要贵!

  ▲增城朱村

  这自然会引发诸多争论,一个地铁尚未开通的板块,一个并无成熟大盘的板块,一个配套尚在起步的板块,为什么这么火。

  新塘,不服气啊。

  好,今天房产君就不偏不倚,分析一下。

  首先是地铁,客观而言,地铁21号线与天河之间的衔接,确实要好过13号线途径的新塘,尤其是在快慢站的设计之下,四站到天河,妥妥的。

  而且,根据之前的计划,21号线是今年底就要开通的。

  当然,这个时间点会不会推后一年,还不好说,但地铁开通前的升值预期,是很多买家的关心所在。

  这便不难理解,为什么距离朱村地铁站最近的项目,能屡次刷新区域新高。

  ▲地铁21号线土建完成81%

  其次,是朱村有货,而且部分项目,去化还真不错。

  比如,板块内的保利中航城、云溪四季、万科春风十里、融创御园等项目,都是知名开发商打造。同时,有些项目的价格,真心不贵。

  比如,云溪四季,其均价不到2万/平,灵活付款方式之下,85平三房首付34万。

  从今年1月1日—3月17日的网签中,不难看出,云溪四季能排进前五。

  排名第七的实地蔷薇国际,严谨来说,并不属于朱村,但二者距离不远,其热销也在一定程度上,为朱村造势。

  再者,朱村中航城、春风十里两大项目,均推出复式,其产品力有目共睹。

  ▲春风十里复式

  另外不得不提的是,富士康与碧桂园,在朱村连续拿地,打造科技小镇,也在很大程度上,为板块的价值加分。

  不过,新塘同样拥有富士康,只是去年年初火爆了一把,现在轮到朱村而已。

  最后,朱村如今这么红,还因为它上演了逆袭。

  2014年11月,朱村首盘碧桂园城市花园开盘时,均价不过7300元/平,很幸福吧。但仅仅2年半之后,也就是2017年3月,朱村便开始进入2万时代。

  如今,个别单位突破3万,虽不能代表主流市场,但也宣告了一个新开始。

  从7300元到3万元,整整4倍,能不让市场侧目吗?

  ▲朱村有货!有货!

  但朱村是不是完美无缺呢?

  显然不是,备受期待的教育城,进度难言喜人;整个板块,优质的教育、商业资源仍显不足,这一些,都需要时间来沉淀。

  好了,来看看憋了一口气的新塘。

  从2002年5月1日,碧桂园凤凰城开盘,新塘就是广州的楼市地标,凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际,一个又一个大盘面世,物美价廉加上不限购,这是就是置业天堂。

  而且,16年沉淀,新塘的生活配套已足够发达,碧桂园学校、育才、华师附中增城学校,都是拿得出手的。

  同时,由于都是大盘,小区内星巴克、麦当劳、美食节、交通中心都已运营多年,在便利度上,确实更胜一筹。

  另外,新东站也不是没有话题,毕竟作为城市战略,全国首个TOD,新塘还是有足够的亮点。

  新塘真正的不足,在于缺货。

  超级大盘凤凰城,缺货;翡翠绿洲,缺货;合生湖山国际有货,但颇为低调,整个板块,没有足够的声音。

  所以,当朱村突飞猛进时,新塘会感受到巨大的挑战。

  小兄弟,真的要超过我了?

  ▲新塘大盘翡翠绿洲

  或许3月底,会是一个分水岭。

  一方面,碧桂园集团重点项目——碧桂园云顶将召开产品发布会,并将在4月初亮出示范区,让新塘重回大众视野。

  另一方面,翡翠绿洲也将推出全新低密度小高层,再加上新世界240米东部综合体动工,市场目光又开始聚焦。

  ▲新世界增城综合体

  至于价格,新塘年内破4万,几率是很大的。

  所以,新塘大可不必担心,朱村会抢光风头。其实对买房者而言,有两个板块互相PK,比产品,比配套,比交通,互相进步,又何尝不是一件幸事?

  好了,在接下来的日子里,房产君会密切关注两大板块的进展,请不要走开哦。

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