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台湾同胞提取和使用住房公积金的权益将得到有效保障

发布时间:2017-12-28 14:42:07
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  台湾同胞提取和使用住房公积金的权益将得到有效保障

  12月27日讯 国务院台湾事务办公室今天上午10点在国台办新闻发布厅举行例行新闻发布会,国台办发言人安峰山主持本次新闻发布会。

  海峡之声广播电台:首先,请发言人介绍一下在大陆居住的台湾居民可享有的住房公积金待遇的有关情况。另外,也有人担心,对于那些不打算在大陆买房的人员来说,公积金支出会造待遇成一定困扰。请发言人对此评价?谢谢!

  安峰山:为逐步实现台湾同胞在大陆学习、创业、就业和生活享受与大陆同胞同等待遇,有关部门近日联合印发了《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》。上述规定的具体内容,大家可以通过住房城乡建设部的网站进行查看。

  在这里我再强调一下,在大陆就业的台湾同胞均可按照相关规定缴存住房公积金。住房公积金的个人缴存部分属于职工个人所有,不会增加额外支出,并可以通过各种渠道提取和使用。如果不打算在大陆买房,也可以提取住房公积金来支付房租。台湾同胞提取和使用住房公积金的权益将得到有效保障。这是一件有利于台湾同胞切身利益的好事。

  房已过户,中介拿走房产证,强行开门有风险!怎么办?

  比起买新房,二手房的质量已经在考验,而且多数都是一些成熟的社区,而且还是现房,所以很受欢迎,但是买二手房就是流程比较复杂,如果再碰到一个不顺心的,千万不能冲动!

  如果再买二手房中,前面的流程基本走完,房子都已经过户到自己的名下了,但是房子的产权证却被中介拿走了,因为中介和之前房东有中介费的牵扯,但是关我们什么事??!迟迟不带我们办理他项,所以如果我把房子门砸开会有什么后果?

  中介扣押产权证书是不对的,你砸门也是不对的,慎重。

  中介费该如何收???

  中介促成交易,收取中介费,这是天经地义的,这也是合同法授予中介的权利。

  通常来说,在签署买卖合同的时候,就会签署中介费的协议书,确定买卖双方或者买家单方面应该支付的中介费(因为很多地方,比如广州,业主实收,业主不需要向中介支付中介费的)。

  中介费协议书会写清楚付款人(业主,买家),金额(中介费步骤),支付步骤(分几次支付中介费),违约的违约金(通常延迟支付需要收取违约金,每天万分之五,或者每天千分之一)。

  之前中介费有政府指导价,最高不超过2.5%(合计),如果是独家盘,则不超过3%,现在执行市场价格,由交易双方,中介协商中介费。

  因为竞争激烈,很多市场上中介费也就是1.5%到2%之间。

  但是由于不知道中介和之前的业主之间的纠纷缘由,所以南房叔也无法判断对错,

  出于中介费的纠纷,通常来说,

  肯定是业主不肯支付中介费,中介恼火了,估计原因是:

  1,在流行业主实收的区域,业主发现自己居然支付了中介费,后悔了,不肯支付

  2,吃差价的交易,业主不肯给中介,或者业主反悔给中介了

  3,中介服务不到位,比如有迟到,态度不好,不告知流程,不专业,不细心,需要证件也稀里糊涂,导致业主有多跑几趟等,业主用扣押中介费的方式来要挟中介

  4,中介之前承诺的卖房条件不到,比如比约定的售价低了,业主不肯支付原先约定的中介费了

  5,超时了,本来业主希望在一定的较短时间内办妥相关业务,但是现实中超过了预期,导致业主不满意

  具体原因有很多,现在中介拿不到中介费,就用扣押房产证的方式反过来要挟业主,显然业主收不到尾款也是会非常着急的。

  即便中介没有任何过错,纯粹是业主赖皮不肯支付约定的中介费,中介也不能用这种错误的方式去应对的,

  虽然现实中这种方法效果最好(悲剧啊,简直是以暴制暴)。

  现在中介扣押房产证影响了整个交易的继续进行,对于买家来说,也是极大地利益伤害了。

  买家显然想早点放款,尤其希望早点收楼。

  中介和业主的纠纷,如果与买家无关,买家不应该因为他们的纠纷而受到伤害,

  故而建议买家按照一定的流程去操作。

  1,买家通过口头(电话,记得录音),书面(短信,微信,发函),当面要求中介履行相关义务,督促中介交出产权证书,或者配合办理抵押手续,确保后续流程的继续进行。

  2,买家发律师函给中介,要求中介履行相关义务

  3,买家持相关的证据,到有关部门投诉,举报,主要看当地主管房地产中介的部门,比如中介协会,交易监督管理中心,中介管理中心,房管局,这些部门如果存在是管理中介的,不同城市可能名字有点不同。

  4,告知中介会上网曝光,现在网络时代,这个也是很厉害的,如果中介看到了,也会有阴影,毕竟太过于胡闹,以后其他客户都不敢找这个中介了

  5,咨询律师,起诉中介,要求中介赔偿因为中介的耽误导致买家延迟收楼的损失。

  那么问题来了,我恼火!可以砸门吗?这当然是不可以的事情!

  砸门的意思就是收楼了,何时收楼,也是有合同约定的,通常来说,是约定业主收齐楼款交楼,如果业主没有收齐楼款,业主有权不交楼,买家不能因此就砸门入住了。

  本来这是业主和中介的纠纷,买家应该和业主联合团结起来,督促中介履行下一步的义务,即便有中介费纠纷,也可以就中介费起诉,或者走有关流程,不能扣押房产证。如果买家砸门,那么业主和买家也站在了对立面,所以买家不能去做违约的事情。

  毕竟砸的也是自己买的房的门??!还有如果中介死活不肯拿出产权证怎么办?其实中介扣押产权证书也没有多少实质性的意义,因为房产证现在已经是买家名字了,买家其实可以用遗失补办的方式去房管局补办一本房产证,那就旧的自动失效了。

  遗失补办,广州以前需要登报声明遗失,现在不需要登报,只需要在房管局系统公开声明即可,不过比较麻烦的是,很耗费时间,需要一个月。

  当然了,现实中,利益相关人可以去房管局提出异议(那就无法补办了),

  现在中介无法提出异议的,因为他们扣押房产证是错误的行为?;岵换峄褂衅渌鸷β蚵羲降睦娴耐环⑹录???

  按照问题来说,银行贷款审批通过了的,也就是已经有了同贷书,那就需要考虑同贷书过期问题,如果因此不放款,或者需要重新审批,导致利率提高了,那么买家需要多支付利息,这个损失也需要考虑清楚地。

  总的来说,房叔建议,你将业主叫到中介公司,买卖双方中介一起坐下来沟通,磋商,该支付就支付,该减免就适当减免,尽快积极主动沟通办妥相关事宜吧。毕竟拖得越久越不好的。

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